當您再融資時，您會根據當前抵押二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/欠款與您可以出售房屋的價格之間的差額獲得一筆新貸款。這可能是降低每月付款、合併債務或實現其他財務目標的好方法。
今天有許多不同種類的再融資貸款。根據您的情況選擇合適的選項很重要。
1. 較低的利率
如果您在利率較高時獲得抵押貸款，再融資可以降低您的每月付款或幫助您更快地還清貸款。
再融資時，您將獲得具有新條款和利率的新貸款。您可以切換到更短或更長的貸款期限，甚至可以從可調整利率抵押貸款 (ARM) 轉向固定利率貸款。
在低利率環境下，許多房主希望降低利率、減少債務或建立資產。通過以較低的利率再融資，房主可以在貸款期限內節省數千美元的利息。
但請注意，再融資的成本會抵消較低利率或較短貸款期限帶來的任何節省，因此在做出決定之前權衡對預算的影響非常重要。您還應該考慮您的信用評分，以及您是否會從所做的更改中看到任何長期利益。
2.鞏固你的債務
如果您正在為多項債務而苦苦掙扎，合併它們可能是一種節省利息和簡化付款的方式。但重要的是要小心你如何去做。
對於擁有大量信用卡餘額和浮動利率債務的人來說，合併可能是個好主意。它還可以幫助您更快地還清高息貸款並降低每月還款額。
但是，您應該知道，債務合併二線財務可能會對您的信用評分造成短期影響。如果您在還款期間繼續使用您的卡並積累新的債務，就會發生這種情況。
為避免這種情況，請考慮使用不同的債務合併選項。例如，個人貸款或房屋淨值信貸額度可能比債務合併貸款更實惠、更靈活。查看我們的利率工具，了解使用這些選項之一可以節省多少利息。
3. 減少付款
如果您的抵押貸款還款額太高，以較低的利率再融資可以使您的每月債務更易於管理。您甚至可以縮短貸款期限，從而減少總還款額並避免支付私人抵押貸款保險 (PMI)。
為您的抵押貸款再融資通常會產生費用，因此最好確保向您收取的費用與您從較低利率中獲得的收益相符。您可以通過從當前的每月付款中減去新的預期每月付款，然後將該數字除以費用來計算這些費用。
兌現再融資允許您借入超過房屋淨值允許的金額，這可能是支付意外費用或改善房屋的好方法。但是，您需要確保這筆錢用於特定目的。例如，如果您打算用它來償還其他債務，您可能會承擔額外的債務，這將使您的抵押貸款償還變得更加困難並且可能更加昂貴。
4. 獲得更好的交易
貸款再融資最重要的好處之一是獲得更好的交易。這可以包括較低的利率或較大的貸款金額。它還可能包括現金再融資，您可以藉用房屋欠款與其價值之間的差額（這很重要，因為這意味著您可以利用多年來積累的資產）。
獲得此類交易的最佳方式是為您的新抵押貸款設定一個明確的目標，例如節省每月付款或取出最多的錢。這將為您提供明確的方向，並使您更容易找到合適的貸款人和抵押貸款產品。
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